明明是一套１６萬(wàn)元的房子，經(jīng)房屋中介公司一轉(zhuǎn)手，價(jià)格居然成了１８·５萬(wàn)元！盡管有一系列的條例明令禁止，但違規(guī)操作、賺取差價(jià)卻已是房地產(chǎn)中介市場(chǎng)一個(gè)近乎公開(kāi)的“秘密”。
房產(chǎn)中介公司多如米鋪
當(dāng)你準(zhǔn)備購(gòu)房或租房時(shí)，也許你第一次遇到的不是預(yù)先想到的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而是房地產(chǎn)中介公司的漂亮小姐。
在北京、上海、廣州、深圳等大城市的街頭，隨處可見(jiàn)一間間裝潢簡(jiǎn)潔明快的鋪?zhàn)樱课荽箝T(mén)的透明玻璃上，貼滿了花花綠綠的“房源信息”、“租房快訊”，這就是房產(chǎn)中介公司。這些典型的房產(chǎn)中介商以店鋪式業(yè)務(wù)作為自己的商業(yè)特征。
越是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，房產(chǎn)中介公司就越吃香。在國(guó)內(nèi)幾個(gè)大城市，房地產(chǎn)中介公司更是多如米鋪。據(jù)廣州市有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，廣州目前依法取得資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)近７００家，其中一級(jí)代理有１２家，二級(jí)代理６０多家，其他的屬于三級(jí)代理，代理級(jí)別的差別主要在于一級(jí)、二級(jí)代理可以從事一手、二手房屋的代理，而三級(jí)中介則只能從事二手交易的中介業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)中介公司鋪天蓋地，是因?yàn)槭袌?chǎng)空間和利潤(rùn)誘人。近年來(lái)廣州房地產(chǎn)交易市場(chǎng)興旺，特別是今年以來(lái)，廣州的二手樓市場(chǎng)交易日趨火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的更新數(shù)據(jù)，廣州二手樓成交量占房地產(chǎn)總成交量３５％，同比激增５０％以上。在一手樓交易一片“艱難”聲中，二手樓市場(chǎng)悄悄打開(kāi)了老百姓的荷包，成為中介商的“新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。
業(yè)界認(rèn)為，成行成市的中介公司是繁榮廣州二手樓市場(chǎng)的動(dòng)力之一。對(duì)中介商而言，二手樓市場(chǎng)是一個(gè)巨大的利潤(rùn)源泉。目前，廣州近７００家合法中介機(jī)構(gòu)至少有９５％以上做起二手樓業(yè)務(wù)，不少以前只做一手的大型中介公司近來(lái)也紛紛接單做二手。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)日益競(jìng)爭(zhēng)激烈，將使廣州二手中介商在未來(lái)３—５年重新洗牌，經(jīng)營(yíng)格局也將發(fā)生重大變化。
房產(chǎn)中介濁流暗涌
價(jià)格便宜、交通方便、生活便利使二手房受到不少初次置業(yè)者及工薪階層青睞。但由于二手房交易手續(xù)比較繁瑣，而且很多買(mǎi)家沒(méi)有交易經(jīng)驗(yàn)，所以大多數(shù)買(mǎi)家把找房、交易、按揭手續(xù)都托付給房產(chǎn)中介。
利潤(rùn)的刺激，使得大量經(jīng)營(yíng)者急于進(jìn)入。目前，開(kāi)辦一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成本相對(duì)較低，有人甚至將其形象地描述為“一間房子＋一張桌子＋一部電話”，不少人為了賺錢(qián)，千方百計(jì)逃避法律約束，導(dǎo)致各種缺乏資質(zhì)的“地下中介”大量出現(xiàn)。
據(jù)房地產(chǎn)部門(mén)介紹，目前的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)良莠不齊。在房產(chǎn)中介交易這個(gè)平臺(tái)上，有資質(zhì)、信譽(yù)較好的中介公司，他們恪守國(guó)家法律、行業(yè)規(guī)范、職業(yè)操守；也有“擅長(zhǎng)”耍花招，操作不規(guī)范的中介公司。尤其現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)中，“黑”中介在金錢(qián)的誘惑下各出奇招，千方百計(jì)地引誘消費(fèi)者上鉤。
有專(zhuān)家認(rèn)為，中介商是一手牽?jī)杉遥洪_(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者（或業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主）。中介商在兩者之間按比例收取一定費(fèi)用。中介商更多地在二級(jí)市場(chǎng)乃至多級(jí)市場(chǎng)中頻繁地買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、再買(mǎi)賣(mài)，再轉(zhuǎn)讓。與一般商業(yè)行為不同，“中介”的特點(diǎn)就是收取傭金、為委托者服務(wù)。按有關(guān)規(guī)定，“職業(yè)中介商不得隱瞞與中介活動(dòng)有關(guān)的重要事項(xiàng)，提供不實(shí)信息，不得收取傭金以外的報(bào)酬”。所以，對(duì)于房產(chǎn)中介公司而言，目前只能收取一定比例的傭金。
然而，事實(shí)上一些中介并非從消費(fèi)者的需求出發(fā)，在賺取合理傭金的同時(shí)為消費(fèi)者謀實(shí)惠，而是由經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)，在明令禁止“賺取差價(jià)”上獲取暴利。
據(jù)近日一項(xiàng)調(diào)查顯示，北京、上海、廣州三市認(rèn)為“房屋中介騙人更多”的受訪者比例高達(dá)５６·４％。調(diào)查表明，房屋中介在市民心目中更多的只是充當(dāng)了一種房屋信息提供者的角色，離真正意義上的中介服務(wù)還有一定距離。由于一些中介公司的不規(guī)范經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致人們對(duì)其產(chǎn)生了負(fù)面印象。
美萍房產(chǎn)中介管理軟件 http://www.mpsoft.net/mphouse.htm